Болгария — страна выгодных инвестиций у моря

Недвижимость на побережье Болгарии уже давно считается привлекательным инструментом для инвестиций. Здесь мягкий климат, развитая туристическая инфраструктура, стабильный спрос на жильё и, самое главное, доступные цены по сравнению с другими странами Европы. Всё больше иностранных инвесторов рассматривают возможность покупки студии в Болгарии для сдачи в аренду, ведь это формат, который сочетает невысокие расходы и ощутимую доходность.

Кмпания Oazis Realty предлагает лучшие объекты недвижимости Болгарии, помогая подобрать студии в популярных курортах с высоким арендным потенциалом. На сайте oazisrealty.com представлена база проверенных объектов, подходящих как для краткосрочной, так и для сезонной аренды.

Почему инвесторы выбирают именно студии

Низкий порог входа

Главное преимущество студий — их доступность. Стоимость небольшой квартиры у моря часто начинается от 30–35 тысяч евро, что делает покупку возможной даже для начинающего инвестора. При этом арендная доходность таких объектов может достигать 6–8% в год, особенно в популярных локациях, таких как Солнечный Берег, Несебр или Поморие.

Высокий спрос среди туристов

Болгария привлекает миллионы туристов ежегодно — благодаря чистым пляжам, низким ценам и хорошему сервису. Иностранные отдыхающие предпочитают арендовать именно компактные студии: они удобны, недороги и идеально подходят для коротких поездок. Особенно востребованы квартиры рядом с морем, в комплексе с бассейном, парковкой и охраной.

Простота в обслуживании

Студии требуют минимум затрат на содержание. Низкие коммунальные платежи, скромная такса обслуживания и отсутствие сложного ремонта делают их максимально удобными для сдачи в аренду. В отличие от больших апартаментов, небольшая площадь упрощает уборку и подготовку к следующему заезду гостей.

Где выгоднее покупать студию для аренды

Солнечный Берег — центр сезонного туризма

Самый популярный курорт Болгарии остаётся лидером по количеству арендных сделок. Здесь студию можно сдавать на протяжении всего лета с мая по сентябрь. Близость к морю, обилие развлечений, магазинов и ресторанов делает этот район особенно привлекательным для туристов.

Кмпания Oazis Realty предлагает большой выбор студий в Солнечном Береге — от бюджетных до премиум-класса. Даже недорогая квартира может приносить стабильный доход при правильном управлении.

Несебр — для тех, кто ценит стабильность

Несебр — исторический город, где сезонный поток туристов не зависит от моды или экономических колебаний. Здесь выгодно покупать студии для сдачи в аренду круглый год, особенно в новостройках с видом на море. Спрос поддерживается как туристами, так и местными жителями, предпочитающими арендовать жильё вне сезона.

Равда и Святой Влас — альтернатива с потенциалом роста

Равда — спокойный район с недорогим жильём, популярный у семей и пенсионеров. Святой Влас — более престижное направление с яхтенной инфраструктурой и чистыми пляжами. Студии здесь немного дороже, но и доходность от аренды выше за счёт более состоятельной аудитории.

Преимущества краткосрочной аренды

Гибкость и высокий доход летом

Аренда студии посуточно или на неделю приносит больше прибыли, чем долгосрочная сдача. В высокий сезон (июль–август) цены за ночь могут достигать 50–70 евро, особенно в комплексе с бассейном и шаговой доступностью к морю.

Владелец может самостоятельно регулировать периоды сдачи и использовать квартиру для собственного отдыха в любое удобное время.

Возможность передачи в управление

Если собственник живёт за границей, он может поручить сдачу агентству. Партнёры Oazis Realty предлагают услуги по управлению недвижимостью: встреча гостей, уборка, реклама на туристических площадках и контроль состояния квартиры. Это позволяет получать доход, не занимаясь операционными вопросами.

Долгосрочная аренда — стабильность без хлопот

Для тех, кто предпочитает спокойствие, долгосрочная аренда — отличный вариант. В городах с развитой инфраструктурой, таких как Бургас, Варна или Поморие, студии часто снимают студенты, работники и молодые пары. В этом случае доход ниже, чем от краткосрочной аренды, но зато стабильный круглый год.

Ключевым преимуществом долгосрочного формата является предсказуемость. Владельцу не нужно постоянно искать жильцов, тратить время на рекламу и бронирования.

Какие студии наиболее выгодны для сдачи

Близость к морю

Главный критерий при выборе студии под аренду — локация. Чем ближе объект к пляжу, тем выше его цена и востребованность. В среднем туристы готовы платить на 30–40% больше за жильё в 300–500 метрах от моря.

Наличие инфраструктуры

Квартиры в комплексах с бассейнами, кафе, магазинами и охраной пользуются спросом у туристов. Такие объекты можно сдавать дороже, и при этом они не простаивают даже в межсезонье.

Готовность к проживанию

Студии с мебелью и техникой имеют очевидное преимущество. Многие инвесторы выбирают варианты «под ключ» — с кондиционером, оборудованной кухней, санузлом и мебелью. Это позволяет сразу начать сдачу без дополнительных вложений.

Вид на море или бассейн

Жильё с видом на море или красивый внутренний дворик с бассейном арендуется быстрее. Для туристов этот фактор зачастую становится решающим при выборе.

Риски и как их избежать

Инвестиции в арендную недвижимость, как и любые вложения, требуют взвешенного подхода. Основные риски связаны с выбором объекта и оформлением сделки. Чтобы избежать проблем, стоит работать с надёжным агентством, которое поможет проверить документы и оценить реальную ликвидность.

Oazis Realty предоставляет клиентам полное сопровождение сделки — от подбора объекта до регистрации права собственности. Компания сотрудничает с проверенными застройщиками и гарантирует юридическую чистоту каждой сделки.

Что ожидать от доходности

Средняя доходность от сдачи студии в Болгарии составляет 5–8% годовых, но при грамотном подходе можно получить и больше. Главное — удачно выбрать местоположение и правильно рассчитать сезонную загрузку.

Многие владельцы объединяют личное использование и аренду: проводят в Болгарии несколько недель летом, а остальное время студия приносит доход. Такой формат делает покупку особенно выгодной.

Болгария — страна, где море работает на вас

Курортная недвижимость Болгарии — это не просто домик у моря, а стабильный источник дохода. Студия на побережье может стать вашим первым инвестиционным шагом, приносящим удовольствие и прибыль.

Сотрудничая с профессионалами Oazis Realty, вы получаете доступ к лучшим предложениям, честным ценам и полному юридическому сопровождению. Болгария остаётся одним из немногих мест, где можно позволить себе недвижимость у моря и при этом получать реальную отдачу от вложений.